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二手房裝修不便宜 到底貴在哪兒

www.doqjpi.live 家裝網-最專業的家庭裝修網站 05-19 

    隨著房價的瘋漲,不少人退而求其次選擇了二手房,不過很多人認為二手房裝修便宜,但是等裝修完之后,發現和預算相比超出不少,那么二手房裝修貴在哪里呢,下面家裝網小編就告訴大家二手房裝修貴在哪里。

    首先,我們從裝修用錢相對最多的衛生間開始說:衛生間在裝修時,我們第一步要做的肯定是我們的墻地磚的拆除。很多時候我們在預算的時候也就只預算墻地磚的拆除,但是在拆除的過程中,我們的原有的抹灰層會受到很大程度的破壞,特別是在09年以前的磚結構的房子。所有在墻地磚拆除以后,我們必須要做一次抹灰層的修護,這道工序不僅僅是為了后面貼磚,更加重要的是我們的防水層。墻面的不平整擔心會對我們后面做防水(卷材)層的破壞,無疑防水的重要性,相信就是小編不說,大家也知道他的重要性。這個是第一個必定增加的項目之一。

    第二就是我們大多數朋友擔心的衛生間防水問題,衛生間是我們整個家庭中用水量最大的地方,所以防水一定要處理好,大多數的衛生間都是下層的(下層就是比你的原屋地面低250mm到320mm),地磚拆除的過程中,地面的防水肯定是完全破壞了,原始的開放商做的那一層防水,很多的客戶或者公司為了降低成本,這是直接回填,也沒有在單獨在做一次,在這里小編建議大家只要是二次的房屋改造,我們的衛生間防水都做兩次,第一次是在我們原有的開發商那層在做一次防水,第二次防水就是在回填完以后在做一個,這個是大家都知道的。但是往往很多時候大家都會忽略第一次的防水。其實廚房和我們的衛生間大同小異。

    接下來就是我們的客廳和臥室,墻面是必須要剔除后從新做的,大家一定會問,為什么,很多的朋友都會說,原來的墻面還是看起來很好的,能節約就節約一點,其實墻面的結構就好比我們的人體,墻面的基層就相當于我們的人體的內臟,最外面的乳膠漆就相當于我們的皮膚。當從我們皮膚看的出我們的內臟有問題,那個時候就已經完了,墻面用上幾年都會慢慢的出問題,而我們通過我們的肉眼只是看表面是觀察不出來的。一般我們的裝修年限就是8年左右,當你其他都從新裝修煥然一新的時候,你的墻面還是以前的樣子,他能在堅持幾個八年,雖然我的比喻不是很好,

    但是說實話,大家裝修的時候一定要注意,如果墻面不從新做的話,在最后漆工在給你上漆的時候,你就可以清楚的發現,很多地方的漆會鼓泡起來,那說明墻面的基層已經開始出問題。等你其他的都弄好了,最后再來要從新弄墻的時候,就有點麻煩了哦。

    其他的就是大家都知道的拆除了,其實整體來說,拆除的費用不是很高。真正高的是后面的搬運,拆除以后搬運要占出很大一部分時間。電梯公寓的話,相對的來說還要好一些,如果是六加一的房子,純樓梯的話,實話那個搬運還不是一般人可以做的下來的。

    所以很多都會發現二手房裝修下來的價格超出很多,因為在拆除過程中會出現很多我們難于預測的。所以最合理的是在你合同簽訂的基層價格(不含你的磚,地板,潔具等)上浮30%,比如你的基層的價格簽訂30000,那你預計裝修基層價格39000,是比較合適的。

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